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項目如何靠融資走出困境
發表日期:2012-10-17 14:51:07

    隨著我國國民經濟的發展,民營經濟已經成為我國經濟發展的一大亮點和動力。據有關資料表明,目前僅在我國建筑施工總產值增加額中,民營建筑施工企業對整個建筑經濟的貢獻率已超過了70%,成為當前建筑經濟的重要組成部分,而且民營建筑企業在促進建筑行業發展、擴大社會就業、提供社會服務、增加財政收入、出口創匯等方面作出了巨大貢獻。
    然而,當前民營建筑企業在迅速發展的同時,由于自身缺陷和外部環境多種因素導致面臨著許多問題,其中特別突出的就是建設資金困難。一方面,民營建筑企業的數量和規模不斷增多;另一方面,銀行金融機構出于資金安全和贏利考慮,往往給民營建筑企業額外設置嚴厲的貸款門檻和增加繁雜的手續,信貸條件苛刻或者干脆拒絕貸款。即便如此,還得經過長時間的層層審批,民營建筑企業能夠貸到手的資金很有限。而且,敢為民營建筑企業擔保的機構數量少、擔保品種單一,貸款期限短、風險性大。因此,建設資金短缺的問題已成為阻礙民營建筑企業發展的瓶頸之一,亟待解決。
    近幾年來,在我國工程建設領域里推行的項目融資模式已經取得了成功,開辟了新的融資渠道,提高了投資效率。發展項目融資方式,不僅能充分利用外資,而且還能借以挖掘國內的資金潛力,來促進企業“轉方式、調結構”的順利推進。因此,民營建筑企業如何有效利用項目融資模式解決建設資金不足的問題,以吸引民間資本、增加項目融資的比例,也是事關未來建筑行業能否科學發展、和諧發展、可持續發展的重要因素。
    關于民營建企的項目融資
    項目融資的方式。工程建設領域里的項目融資就是指工程項目承辦人為該項目籌資和經營成立的一家公司,項目公司承擔貸款,以項目公司的現金流量和收益作為還款來源,項目公司的資產作為貸款安全的保障。該融資方式一般應用于現金流量穩定的大規?;窘ㄉ柘钅?,如發電、道路、鐵路、機場、橋梁等,而且應用領域逐漸擴大。項目融資方式有兩種:一是無追索權的項目融資。也稱為純粹的項目融資,在這種融資方式下,貸款的還本付息完全依靠項目的經營效益。同時,貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產中取得物權擔保。如果該項目由于種種原因未能建成或經營失敗,其資產或收益不足以清償全部的貸款時,貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。二是有追索權的項目融資。除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外,貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索,但擔保人承擔債務的責任,以他們各自提供的擔保金額為限,所以稱為有限追索權的項目融資。目前有追索權的項目融資在現實工程建設領域里運用較多,而且成功的也比較多。
    工程建設項目融資須具備的基本條件。為保障工程建設項目融資的順利進行,國家規定凡采用工程建設項目融資方式籌措的資金項目必須符合我國經濟戰略性的調整與轉變,其主要內容有:國家將執行擴大內需的方針,促進基礎設施、科技教育設施、生產環境的建設和企業技術改造;國家將積極發展以生物工程、信息工程、新興材料的環保為主的高科技產業,實現優化經濟結構和經濟質量的提高;政府將推進國內生產業結構調整、結構升級、技術改造和創新,提高相關產業應對風險能力和市場競爭能力的項目建設。否則,即便是再好的工程建設項目,國家也不許通過融資方式來籌措資金。同樣,作為民營建筑企業也必須緊緊圍繞以上幾個方面開展項目融資。
    民營建企項目融資的基本特點和具體方式。一是項目融資者直接安排融資,以本民營建筑企業的名義對外融資,然后用銷售項目產品的收入償還借貸或轉讓股份或本公司增資擴股,或者由其完全獨立地安排融資和承擔市場銷售責任。這種形式的融資風險與本公司的其他經營風險無法隔離,可能會出現由于該項目的經營失敗而導致民營建筑企業的慘敗。二是組建建筑企業項目專業公司進行融資,以民營建筑企業的程序和要求,作為股東設立項目公司,然后由民營建筑企業項目公司以自己的名義對外融資,以隔離項目主辦企業與項目的風險。而對于后者民營建筑企業選用的較多,民營建筑企業項目融資相對于傳統的融資方式而言是一種特殊的融資方式,它是通過建設項目融資,不僅能把國內外民間的大量資金吸引到項目建設中,而且還可以在不形成外債負擔的前提下來彌補項目建設的資金缺口,同時,也可以吸引國內外的先進技術和管理經驗。    (來源:項目管理者聯盟)

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